公寓房产证写的商业用房（买的公寓上面写的商业）

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买商业办公用房一般不可以住人，首先商业办公楼办公室为办公场所不适合长期留宿，其次商业办公楼的格局与生活住宅格局完全不同，因此不适合居住。严格地讲，商业办公楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。

按照国家的相关规定不仅严禁商业用地建造居住型的公寓，而且还会要求商办物业的面积达到150平米以上并且不允许独立建造厕所，所以写办公性质的公寓往往都是擦边球，大多是开发商私自把写字楼改成了公寓。

这种房子买的时候一定要注意，因为土地性质是商用，将来水电可能是按照商水商电计算。商业住宅产权年限一般是四十年左右，也有多于四十年的情况。

公寓房产证写的商业用房（买的公寓上面写的商业）

1、这就是商用房子，土地使用期限50年，如果是普通住宅，土地使用期限是70年。但这里的水，电会按商用算，物业，取暖等都是按商用，也就是平常的费用远远高于普通住宅，如果将此房出租，收取租金还行，如果自住，那样很不划算。建议如果价位合适，可以买下出租，回答完毕。

2、土地用途是商住两用楼，或者办公楼，土地年限不一样，税费不一样，水电煤也不一样，纯办公没有天然气，年限短，税费高，商住两用土地年限短，有天然气，水电煤计算要分开计算。住宅大家都懂得。房子没有年限，永久产权，年限说的是土地，说明这块土地用途是商住两用楼，或者办公楼。

3、商住两用房的房产证用途需要看房产证的用途性质划分是商业还是住宅。大多是50年产权的综合用地，有的商住两用的是70年住宅产权，有的是40年商业产权，具体咨询开发商或者附近中介机构。

4、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

5、首先你买的是一个商用房，属于那种酒店式公寓。这种房子没有具体的房屋具体单元号的。这个不是属于开单上违约，因为，他们本来就是商产，他们说的没有错。商产的房子那个都不会有具体的单元号。至于，多出来的面积，你是可交可不交的。这种房子不能出售，只能自住和出租。

房产证上商业用途是指该土地为商业用地。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋。

这个标注的是这个房产的用途，说明这个房子可以用作商业用途，也可以当作住宅用途，象这种房子还是比较有投资价值的，即使出租也比同等单一用途的房子要抢手，售价也会较为贵一些。这个能保留还是要保留住。

住宅：表示生活居住房产。商业：表示商业活动房产，比如办公房产。房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、以及办公用房等。

其实就是配套用房买卖的商业面积。这个概念只有在商业规划的时候我才看到过，配套用房产权证上还真没看到过。不过有了配套用房的房产证就说明他的权属应该没有问题。是合法的。配套用房应该是商业设施，配套用房的产权应该是40年。

规划用途商业，是相对于住宅的。意味着，你这是商用地产，契税会上的比较高，不在限购之列。

如果土地性质是商办用地的话，原则上房子是不能作为住宅使用的，购买这种房子存在很大的风险。除非开发商能够获得审批改变土地用途才行。

住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

房产证写办公用房，土地证写住房，年限70年。房产证能更改为住宅么？不是说完全不能，但不是你凭个人能做到的。土地和房屋性质是有法律规定的。不可以随意变动。要改变，必须经过法定程序。这就有三个问题第一，有权机关是否同意变更。第二，变更不可能是单独一户，要么就整栋楼甚至整个楼盘变。

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